서빙고 신동아아파트 단지 리포트: 재건축 단계와 최근 실거래

단지 기본 정보

교통과 주변 시설

• 지하철: 경의중앙선 서빙고역이 단지와 붙어 있습니다. 2025년 11월 정비계획 결정에 서빙고역 3번 출구 신설이 포함됐습니다.
• 도로: 강변북로와 맞닿아 있으며, 정비계획에 강변북로에서 이촌동 방향 진입로를 1곳에서 2곳으로 늘리는 내용(동작대교 하부 진입 추가)이 들어 있습니다.
• 공원·문화시설: 용산가족공원, 국립중앙박물관, 국립한글박물관, 이촌한강공원이 도보권입니다.
• 학교: 서울신용산초등학교 약 1.1km, 한강중학교 약 740m로, 두 곳 모두 큰길을 건너야 합니다(운영자 측정 거리).

재건축 진행 경과

확정된 정비계획의 규모

정비계획에는 남북 방향 소공원 2곳, 입체보행교, 지하차도, 다목적체육시설처럼 남산·용산공원·한강을 잇는 보행녹지축과 교통 개선 시설도 들어 있습니다. 서울시는 가이드라인 내용이 정비계획과 사업시행인가 과정에서 바뀔 수 있다고 안내하고 있습니다.

2026년 7월 보도 기준으로 시공사 선정 입찰은 아직 시작되지 않았습니다.

최근 1년 매매 실거래

2025년 11월부터 2026년 10월까지 계약된 매매 거래 중 공개된 건을 전용면적별로 모았습니다(계약일 순).

표를 읽을 때 확인할 점

• 같은 면적·비슷한 시기에도 금액 차이가 큰 거래(예: 140.81㎡ 2026년 3월 38억 7,000만 원)가 있습니다. 직거래·특수관계 거래 여부와 계약 해제 여부는 실거래가 공개시스템 원본에서 확인할 수 있습니다.
• 실거래 신고는 계약 후 30일 안에 하므로 최근 1개월 거래는 아직 반영되지 않았을 수 있습니다.
• 재건축 단지는 조합원 지위 양도 제한 등 거래 규제가 사업 단계에 따라 달라집니다. 거래 전에는 조합과 관할 구청에 현재 적용되는 규정을 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

재건축은 지금 어느 단계인가요?

2026년 2월 12일 정비구역 지정 고시까지 마쳤습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅에는 2026년 7월 22일 기준 추진단계가 "정비계획고시"로 표시돼 있습니다.

재건축 후 세대수는 몇 세대인가요?

2025년 11월 결정된 정비계획 기준 1,903세대이며, 이 중 259세대가 공공주택입니다. 이후 심의·인가 과정에서 달라질 수 있습니다.

실거래가 원본은 어디서 보나요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 "서울 용산구 서빙고동 신동아"로 검색하면 계약일, 층, 금액, 거래 유형, 해제 여부를 볼 수 있습니다.