[월간 주택시장] 2026년 9월 집값·전셋값 흐름과 달라진 제도

숫자로 보는 지난달

한국부동산원이 2026년 10월 15일 발표한 9월 조사 결과입니다. 수치는 주택종합(아파트·연립다세대·단독주택 합산) 기준 전월 대비 변동률입니다.

9월 서울 아파트만 따로 보면 매매 0.74%(8월 1.05%), 전세 0.80%(8월 0.95%)였습니다(한국부동산원 발표, 보도 기준). 같은 달 전국 월세가격은 0.39%, 서울은 0.82% 올랐습니다(보도 기준).

서울 정비사업 주요 결정

서울시 주택분야 누리집의 「10월 3주 주요 열람공고 및 결정고시」에 실린 정비구역 지정·정비계획 결정 고시입니다. 고시문 요약에는 세대수·층수가 적혀 있지 않아 생략했습니다.

달라진 제도

전세사기 피해 보증금 최소 3분의 1 보장, 11월 13일 시행

「전세사기피해자법」 시행령 개정안이 10월 6일 국무회의에서 의결돼 2026년 11월 13일부터 시행됩니다. 경·공매 등으로 회복한 금액이 임차보증금의 3분의 1에 못 미치면 국가가 부족분을 지원하고, 신탁 사기 등 무권계약 피해자는 경·공매가 끝나기 전에 먼저 받고 나중에 정산할 수 있습니다. 신청·지급은 한국토지주택공사(LH)가 맡으며, 신청 접수 후 90일 안에 결정(1회 30일 연장 가능)합니다. 원문: 국토교통부 보도자료, 정책브리핑 정책뉴스

수도권 신규택지 6곳 약 7.67만 호 추가 발표

국토교통부는 10월 29일 제2차 주택공급 정례브리핑에서 8.13 주택 신속 공급방안의 후속으로 수도권 신규택지 6곳, 약 7.67만 호를 추가로 발표했습니다. 김포 아라, 구리 건원, 하남 등이 포함됐으며, 서울 안 부지는 이번 발표에 들어가지 않았습니다(국토교통부 발표, 보도 기준).

주택공급 정례브리핑 운영 시작

정부는 2026년 10월부터 착공·분양·입주 등 주택공급 단계별 추진 상황을 공개하는 「주택공급 정례브리핑」을 월 2회 열고 있습니다. 국무조정실과 국토교통부가 번갈아 진행하며, 첫 브리핑은 10월 16일이었습니다(국토교통부 발표, 보도 기준).

한국은행 기준금리 연 3.00% 동결

한국은행 금융통화위원회는 2026년 10월 22일 기준금리를 연 3.00%로 유지했습니다(한국은행 발표, 보도 기준).

자주 묻는 질문

'주택종합'과 '아파트' 수치는 무엇이 다른가요?

주택종합은 아파트, 연립·다세대, 단독주택을 합친 지수이고, 아파트 수치는 아파트만 따로 집계한 값입니다. 그래서 같은 달 같은 지역이라도 두 수치가 다르게 나옵니다(예: 9월 서울 매매 주택종합 0.84%, 아파트 0.74%).

변동률 0.30%는 무엇과 비교한 값인가요?

직전 달(8월) 가격지수와 비교한 전월 대비 변동률입니다. 1년 전과 비교한 값이나 평균 가격과는 다른 지표이므로 함께 볼 때는 기준을 구분해야 합니다.

월간 통계는 언제 나오나요?

한국부동산원 전국주택가격동향조사는 보통 매월 15일 전후에 직전 달 결과를 발표합니다. e-나라지표에 따르면 10월분은 2026년 11월 16일 입력 예정입니다.